Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında Kiralananın Ayıplı Olması Halinde Kiracının Hakları

Nüfusun hızla büyümesi, ekonominin gelişimi, ticaret ve sanayi faaliyetlerinin artışı, köyden kente olan göçlerin her geçen gün fazlalaşması gibi birçok nedenle konut ve çatılı işyeri ihtiyacı da oldukça yaygınlaşmıştır. Konut ve çatılı işyerlerine olan bu ihtiyaç, özel düzenlemelerin yer aldığı sözleşme tiplerinin oluşmasını zorunlu hale getirmiştir. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu çerçevesinde düzenleme altına alınan konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinde, kiraya verenin en önemli yükümlülükleri de şüphesiz kiralananı sözleşmeye uygun şekilde teslim etmek ve sözleşme süresince sözleşmede öngörülen kullanıma elverişli halde bulundurmaktır. Kiraya verenin bu yükümlülüklerini ihlal etmesi halinde ise kiracının, kiraya verenin ayıptan doğan sorumluluğu çerçevesinde birtakım hakları bulunmaktadır. Bu kapsamda çalışmamızda; konut ve çatılı işyeri kiralarında kiralananın ayıplı olması halinde kiracının hakları konusu, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu çerçevesinde doktrindeki görüş farklılıkları ve Yüksek Mahkeme içtihatları ışığında ele alınmıştır.