Kat İrtifakı

Geçmişten günümüze kadar insanların konut veya işyeri ihtiyaçları sürekli artış göstermiştir. Bu ihtiyaçlara cevap vermek için hukuk sistemlerinde çeşitli çareler aranmıştır. Özellikle hızlı nüfus artışı, arazi fiyatlarının ve inşaat maliyetlerinin sürekli artış göstermesi, ülkeleri çok katlı yapılara ilişkin kanuni düzenlemeler yapmaya yönlendirmiştir. Bu kanuni düzenlemelerden en çok öne çıkanlar kat mülkiyeti ve kat irtifakıdır.

Kat irtifakı ve kat mülkiyeti 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ile ülkemizde yürürlüğe girmiştir. Kat irtifakı, henüz yapılan veya ilerde yapılacak olan kargir nitelikteki bir yapının, ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli bağımsız bölümleri üzerinde kurulan, arsa payına bağlı bir irtifak çeşididir. Kat irtifakı sahipleri yapı tamamlandıktan sonra kat mülkiyetine geçişi talep edebilecektir. Yani kat irtifakı, kat mülkiyetine geçilmesi için zorunlu olmayan bir geçiş aşaması niteliğindedir. Bu kurum, hak sahiplerine, daha yapı inşa aşamasında iken ya da hiç inşasına başlanmadan, aynî bir güvence sağlamaktadır.

Bu çalışma kat irtifakının kurulması, kat irtifakı sahiplerinin hak ve yükümlülükleri, kat irtifakının yönetimi ve kat irtifakının sona ermesi konularını içermektedir. Bu çalışma ile kat irtifakının kuruluşundan sona ermesine kadar olan aşamada, uygulamada ortaya çıkan problemlere çözüm önerileri sunmak amaçlanmaktadır. Bu problemlere kanun hükümleri, doktrin görüşleri ve yargı kararları doğrultusunda cevap verilmeye çalışılmıştır.